À VENDRE À LOUER Haute Savoie Maison 74200 MARGENCEL

Maison de caractère à 2 pas du port de Séchex – Margencel

Située dans un environnement privilégié, à quelques mètres du port de Séchex sur la commune de Margencel, cette authentique maison en pierre allie charme de l’ancien, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 167 m²
- Plus de 250 m² de surfaces utiles édifiées sur 3 niveaux
- Jardin d’environ 125 m²
- Maison mitoyenne par l’arrière (sans nuisance)
- 3 chambres
- 1 salle d’eau
- Séjour spacieux 55 m²
- 2 cheminées
- 1 puit

La maison propose un cachet préservé et des volumes rares avec son vaste grenier aménageable offrant un potentiel important (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau…)

Ce bien dispose de nombreux espaces complémentaires :

- Appartement indépendant de 26 m² avec salle d’eau
(idéal pour location saisonnière, rendement locatif, profession libérale ou espace invités)
- Four à pain traditionnel d’environ 20 m²
Véritable élément patrimonial pouvant être aménagé en atelier, espace détente ou studio supplémentaire.
- 3 caves
- 1 buanderie
- 1 chaufferie (chauffage central au fioul)
- 1 garage

Emplacement recherché à proximité immédiate du lac et du port mais également des commodités. Bus à 60 mètres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques